Χαλάστρα-Επανακαθορισμός όρων δόμησης για το οικόπεδο του νέου βρεφονηπιακού σταθμού καθώς και ελαχίστων αποστάσεων κατασκευών από τα γύρω όρια, στο υπ’ αριθ. Ο.Τ. 127 της Δημοτικής Ενότητας Χαλάστρας.
Στη Δημοτική Κοινότητα Χαλάστρας δεν λειτουργεί κανένας Δημοτικός Βρεφονηπιακός σταθμός ,παρόλο που η περιοχή εμφανίζει εξαιρετικά υψηλό βαθμό κορεσμού. Βάσει του πληθυσμού από την απογραφή του 2021 ( 6657 κάτοικοι ), τον αριθμό των νηπίων και των βρεφών, υπάρχει ανάγκη κάλυψης για χώρους βρεφονηπιακών σταθμών βάσει των πολεοδομικών σταθερότυπων εμβαδού 1065 τ.μ. περίπου κατ ελάχιστον, αν υπολογιστεί και η αυξητική τάση του αριθμού των κατοίκων .
ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ
Για τον παραπάνω χώρο εγκρίθηκε η τοποθέτηση αιθουσών βαριάς προκατασκευής για την κάλυψη των αναγκών στέγασης νηπίων και βρεφών, και τη λειτουργία βρεφονηπιακού σταθμού εμβαδού συνολικά 419,78τ.μ. , καθώς τα τρία νηπιαγωγεία της Χαλάστρας δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν, το επιπλέον μαθητικό δυναμικό, που προκύπτει μετά την υποχρεωτική δίχρονη προσχολική εκπαίδευση.
Αναλυτικό Κτιριολογικό Πρόγραμμα
ΧΩΡΟΙ ΥΠΟΔΟΧΗΣ-ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ
- Χώρος εισόδου-αναμονής (107,89 τ.μ.)
- Ιδιαίτερος (επιπλέον) χώρος για καροτσάκια (7,18 τ.μ.)
- Γραφείο Διεύθυνσης (21,48 τ.μ.)
- Γραφείο Πολλαπλών Χρήσεων (9,74 τ.μ.)
- Χώρος Προσωπικού (9,78 τ.μ.)
- Χώρος μόνωσης (7,20 τ.μ.)
- Χώρος WC/DS προσωπικού-κοινού (7,08 τ.μ.)
ΧΩΡΟΙ ΝΗΠΙΩΝ - Αίθουσα-ες απασχόλησης νηπίων και τραπεζαρίας (61,30 τ.μ.)
- Αίθουσα-ες ύπνου νηπίων ( 16,73 τ.μ.)
Χώρος WC/Λουτρού νηπίων (19,13 τ.μ.)
ΧΩΡΟΙ ΒΡΕΦΩΝ - Αίθουσα ύπνου βρεφών ( 20,40 τ.μ.)
- Αίθουσα απασχόλησης βρεφών (21,60 τ.μ.)
- Χώρος Αλλαγών-Λουτρού-Βρεφών (7,73 τ.μ.)
ΒΟΗΘΗΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ - Κουζίνα και χώρος παρασκευής γάλακτος (26,86 τ.μ.) :
- Χώρος πλυντηρίου και ακαθάρτων (8,59 τ.μ.):
- Γενική αποθήκη (10,07 τ.μ.)
- Χώρος μονάδων ψύξης (13,43 τ.μ.)
ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΜΒΑΔΩΝ
Κάλυψη – Δόμηση : 20.74*20.24 = 419,78 τ.μ
Με βάση τα ανωτέρω, προβλέπεται κτίριο κάλυψης ,δόμησης, εμβαδού Ε=419,78τ.μ.. Ωστόσο το συγκεκριμένο κτίριο καλύπτει εν μέρει τις ανάγκες για χώρους βρεφονηπιακών σταθμών, στον οικισμό της Χαλάστρας.
Η κάλυψη των καταγεγραμμένων σήμερα αναγκών για χώρους βρεφονηπιακών σταθμών μπορεί να επιτευχθεί είτε με την κατασκευή νέου κτίριου σε άλλα οικοδομικά τετράγωνα με χρήση παιδικού σταθμού , είτε με επέκταση του υπό ανέγερση βρεφονηπιακού σταθμού στο Ο.Τ. 127.
Έχοντας υπόψη τα ανωτέρω , ζητείται ο καθορισμός όρων δόμησης για το συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο .
Ειδικότερα ζητείται ο καθορισμός όρων δόμησης όπως αυτοί καθορίστηκαν με το Π.Δ. της 15-9-1989, ΦΕΚ296/Δ/89 και ισχύουν γενικά στην περιοχή , πλην της κάλυψης η οποία προτείνεται σε 55% .
Η Δημοτική Επιτροπή με την υπ΄αριθ.10/2026 απόφασή της, εγκρίνει και εισηγείται θετικά προς το Δημοτικό Συμβούλιο Δέλτα τον επανακαθορισμό των όρων δόμησης και ελαχίστων αποστάσεων κατασκευών από τα γύρω όρια, στο υπ’ αριθ. Ο.Τ. 127 της Δημοτικής Ενότητας Χαλάστρας, ως έχει η εισήγηση της Υπηρεσίας:
Καθορισμός όρων δόμησης στο Ο.Τ.Γ 127 και ελαχίστων αποστάσεων κατασκευών από τα όρια ως εξής :
-Ποσοστό κάλυψης : 55%.
-Συντελεστής Δόμησης : 0,8.
-Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος : 10,5μ. + στέγη (2,00μ.)
-Θέση κτιρίου σε απόσταση τέσσερα μ.(4,0μ.) από τα όρια της ρυμοτομικής γραμμής»
Το δημοτικό συμβούλιο μετά από διαλογική συζήτηση κι αφού έλαβε υπόψη την εισήγηση του αρμόδιου αντιδημάρχου και την υπ΄αριθ. 10/2026 απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής
ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΟΜΟΦΩΝΑ
Εγκρίνει τον επανακαθορισμό των όρων δόμησης και ελαχίστων αποστάσεων κατασκευών από τα γύρω όρια, στο υπ’ αριθ. Ο.Τ. 127 της Δημοτικής Ενότητας Χαλάστρας, για την ανέγερση βρεφονηπιακού σταθμού με την μέθοδο της προκατασκευής, όπως εισηγήθηκε η Υπηρεσία.
Στοιχεία από ΔΙΑΥΓΕΙΑ Δήμου Δέλτα
Δήλωση της κατασκευάστριας Εταιρίας
Το έργο αφορά την ανέγερση προκατασκευασμένου κτιρίου από αυτόνομες κτιριακές μονάδες (κυψέλες), με σταθερό κατασκευαστικό κάνναβο, συνολικού εμβαδού 1.143,22 τ.μ., που θα κατασκευαστεί στο Ο.Τ. 127, στη Δημοτική Κοινότητα Χαλάστρας. Η κατασκευή περιλαμβάνει όχι μόνο το κτίριο αλλά και τον πλήρη εξοπλισμό του, καθώς και την τελική αδειοδότηση, διασφαλίζοντας τη λειτουργική του ετοιμότητα.
Με έμφαση στην ποιότητα, τη λειτουργικότητα και την προσαρμοστικότητα, ο νέος Βρεφονηπιακός Σταθμός θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες της τοπικής κοινότητας, παρέχοντας ένα ασφαλές, άνετο και φιλικό περιβάλλον για τη φροντίδα και την εκπαίδευση των παιδιών. Η Σίγμα2 Τεχνική παραμένει προσηλωμένη στη δημιουργία έργων που ενισχύουν την κοινωνία και προάγουν την ανάπτυξη των επόμενων γενεών.
